杭州既没有北京、上海的国际化背景，也不如广州、深圳有开发经验，为什么杭州开发商如此热衷高端住宅开发？采访中，几位高端住宅项目的掌门人不约而同地表示：浙江有活跃的民间资本，有钱人多，高端产品的需求量自然大。

　　但在另一方面，高端住宅对开发商来说，也是提升品牌知名度，获得高利润的途径之一。

　　其实杭州高端住宅兴起的时间并不长，比较公认的时间是2000年前后，白马公寓、绿园算是杭州高端住宅里的“吃螃蟹者”。滨江金色海岸是杭州高端住宅风生水起的开始——在宏观调控政策出台后开盘，却出人意料地用短短两个月时间回笼了7亿元资金，并以最高单价近2.6万元/平方米的成绩位列杭州楼市年度排行榜第四位。

　　金色海岸逆市“飘红”，无疑让当时正为宏观调控发愁的杭州开发商们多少有了点“柳暗花明又一村”的感觉。

　　“高端住宅产品的市场抗压性更强。”回忆起两年前刚开盘的销售情况，滨江房产副总经理张洪力深有感触。

　　在他看来，杭州高端住宅消费有三大特点：一是目标客户对价格敏感度低，不易受调控的影响；二是本地、本省购房者所占比例高，拿金色海岸来说有四成左右业主是杭州人；三是非首次置业者多，也正是因为这样，在户型设计、业主私密性等方面要求很高。

　　这些消费特点主要是针对购房者而言，对于开发商来说，高端住宅又意味着什么？公认的一点是，开发高端住宅的利润比开发普通住宅高。一位开发商曾经说，“没有